3 ขั้นตอนเตรียมพร้อมก่อนขายบ้าน

1. สำรวจตลาดอสังหาริมทรัพย์

     อยากขายบ้าน แต่ไม่รู้ขายราคาเท่าไหร่ดี วิธีง่ายคือหาข้อมูลจากเว็บลงประกาศขายอสังหาริมทรัพย์ต่างๆมากมาย  เพื่อที่จะคำนวณราคา ความเหมาะสม แต่ก็ควรสังเกตดูวันลงประกาศนั้นด้วย ว่าลงประกาศเมื่อไร ในระยะเวลาที่ผ่านมา อสังหาริมทรัพย์แบบเดียวกันนั้นและอยู่โซนพื้นที่เดียวกัน ราคาเท่าไร และสำรวจว่าราคานั้นปรับขึ้นกี่เปอร์เซ็นต์

2. หานายหน้าช่วยขาย

     วิธีการขายบ้านมีหลายวิธี แต่วิธีหนึ่งที่มั่นใจได้ว่าเราสามารถขายบ้านได้แน่นอน คือการหานายหน้าช่วยขาย แต่เราจะต้องเสียค่านานหน้าประมาณ 3-10 เปอร์เซ็นต์ของราคาขายจริง แต่นายหน้าบางคนจะให้เราทำสัญญาผูกมัดว่าจะขายผ่านเขาเพียงผู้เดียว เป็นเวลานานเท่าไร อันนี้แล้วแต่เราจะกำหนด และเงื่อนไขอีกประการหนึ่งคือถ้าหากเราขายอสังหาริมทรัพย์นั้นได้ด้วยตัวเอง เราก็ยังคงต้องจ่ายค่านานหน้าให้เขาอยู่ดี ถ้าเป็นเช่นนี้ เราควรกำหนดระยะเวลาผูกมัดตัวเองให้สั้นที่สุด

     การเลือกนายหน้า คุณจะต้องพูดคุยและสอบถามนายหน้าคนนั้นว่าเคยขายอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่แถวนี้หรือไม่ มีเว็บไซต์หรอเปล่า และคิดว่าอสังหาริมทรัพย์ของคุณจะสามารถขายได้ราคาเท่าไร แล้วคุณก็สังเกตท่าทางการแนะนำ ว่ามีความน่าสนใจมากน้อยแค่ไหน เพราะท่าทางนั้นเองจะเป็นท่าทางเดียวกับการแนะนำให้ผู้สนใจซื้ออสังหาริมทรัพย์ของเรา

3. เตรียมบ้านให้พร้อมขาย

     บ้านที่เราเคยอาศัยนั้นย่อมมีการตกแต่งเพิ่มเติม และการสึกหรอตามการเวลา ดังนั้นคุณควรจะสำรวจความเรียบร้อยภายในบ้านว่ามีอะไรแตกร้าว หรือใช้การไม่ได้บ้าง ถ้าพบควรดำเนินการแก้ไขให้อยู่ในสภาพใช้งานได้ปกติ หรือทิ้งไป ทาสีใหม่ ปรับโทนสีบ้านให้เป็นสีพื้นๆ และพยายามปรับทุกอย่างให้หลงเหลือความเป็นตัวคุณให้น้อยที่สุด เพื่อที่จะต้อนรับเจ้าของใหม่ ให้เจ้าของใหม่สร้างบรรยากาศและแบบบ้านด้วยตัวเขาเอง

      แต่ก็ควรคำนึงค่าใช้จ่ายด้วย หากนำเข้าไปบวกกับราคาขายแล้วราคาสูงกว่าที่ที่อยู่อาศัยในพื้นที่ใกล้เคียง ผู้ซื้ออาจจะซื้ออสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่นหรือประเภทเดียวกันแต่ราคาถูกกว่า แต่ถ้าราคาของคุณเท่ากับราคาที่อื่นในพื้นที่ใกล้เคียงแถวนั้น แต่ของคุณดูสะอาด สภาพดีและมีจุดเด่นหรือข้องดีมากกว่า ผู้ซื้อก็จะเลือกซื้อบ้านของคุณ