ข้อควรรู้ก่อนต่อเติมบ้าน

        สำหรับเพื่อนที่ๆที่กำลังคิดจะต่อเติมบ้าน ควรศึกษาให้ถี่ถ้วนทั้งในแง่ของวิธีการ และปัญหาที่อาจตามมาได้ในภายหลังด้วย เพื่อการรับมือ และแก้ไข

ความหมาย

        การดัดแปลง หรือต่อเติม หมายถึง การเพิ่ม ลด หรือขยายโครงสร้างของอาคารหรือส่วนต่างๆของอาคารซึ่งได้ก่อสร้างไว้ก่อนแล้วมีลักษณะผิดไปจากเดิม ซึ่งไม่ใช่การซ่อมแซม

        การดัดแปลงหรือต่อเติม โดยปกติแล้วจะต้องได้รับอนุญาตจากเจ้าหน้าที่พนักงานท้องถิ่นเสียก่อน การต่อเติมที่เข้าข่ายต้องขออนุญาตจากหน่วยงานราชหารท้องถิ่น มีดังนี้

1. การต่อเติมหรือดัดแปลงอาคารที่มีอยู่แล้ว ซึ่งเป็นการเพิ่มน้ำหนักให้แก้ตัวอาคารที่สร้างไว้ก่อนแล้ว หรือเป็นการต่อเติมขยายพื้นที่มากขึ้นกว่าเดิม

2. อาคารที่มีการก่อสร้างขึ้นมาใหม่ เช่น การสร้างห้องครัวนอกบ้าน หรือสร้างเรือนรับรอง เป็นต้น

3. การเปลี่ยนแปลงสภาพอาคาร ซึ่งก่อนนั้นเป็นการควบคุมเพื่อการใช้ประโยชน์อย่างอื่น แล้วมีการปรับเปลี่ยนเพื่อวัตถุประสงค์ใหม่ขึ้น

4. การเปลี่ยนแปลงสภาพที่จอดรถหรือทางเข้าออกไม่ว่าทั้งหมดหรือบางส่วนเพื่อประโยชน์อย่างอื่น

วิธีการต่อเติมไม่ให้เกิดปัญหา

1. ไม่ว่าจะเป็นการต่อเติมบ้านออกไปเป็นจำนวนชั้นเท่ากับอาคารเดิม หรือเพียงแค่ชั้นเดียว ต้องใช้เสาเข็มที่มีความยาวเท่ากับอาคารเดิมหรือยาวกว่าประมาณ 2 เมตร และควรเลือกใช้เสาเข็มชนิดเดียวกันด้วย เพราะเสาเข็มแต่ละชนิด มีอัตราการทรุดตัวที่ต่างกัน

2. ถึงแม้ว่าจะใช้เสาเข็มชนิดเดียวกันแล้วก็ตาม การต่อเติมต้องทำการแยกโครงสร้างอาคารเดิมกับโครงสร้างส่วนต่อเติมให้ออกจากกันโดยเด็ดขาด เพราะอาคารที่ต่อเติมใหม่จะมีอัตราการทรุดตัวมากกว่าอาคารเก่า ผลจากการแยกตัวอาคารทำให้เกิดร่องเล็กๆ หากร่องนั้นอยู่ภายในอาคารให้ใช้วิธียาแนวด้วยซิลิโคนปกปิดร่องรอย

3. ควรหลีกเลี่ยงการต่อเติมหรือดัดแปลงระบบต่างๆ โดยเฉพาะระบบประปา ด้วยวิธีการซ่อนในโครงสร้างบริเวณจุดเชื่อมต่อดังกล่าว หากจำเป็นควรใช้วิธีเดินระบบลอยเพื่อสามารถสังเกตเห็นความผิดปกติได้ง่ายขึ้น

ปัญหาและข้อระวังในการต่อเติม

        การต่อเติม หรือการดัดแปลงสภาพอาคาร หากกระทำไม่ถูกหลักการ อาจทำให้เกิดความเสียหายกับตัวโครงสร้างและระบบต่างๆในอาคารนั้นๆได้ สิ่งที่ต้องระวังมีดังนี้

1. การต่อเติมเชื่อมกับอาคารเดิม ถ้าเป็นการกัดแปลงผนังที่เป็นโครงสร้าง จะทำให้การประกันบ้านของท่านหมดทันที

2. หากส่วนที่ต่อเติมทรุดตัว อาจส่งผลกระทบกับระบบงานได้ เช่นการเทคอนกรีตทับท่อน้ำ อาจทำให้ท่อแตก หรือร้าวได้

3. การต่อเติมระบบสายไฟ เพื่อใช้ในสวน ตรงจุดรอยต่อนั้นหากต่อไม่ดี เมื่อฝนตกจะทำให้เกิดไปรั่ว ไฟฟ้าช็อตได้