การตรวจ – รับ บ้านมือสอง

         การตรวจก่อนรับบ้านหรืออสังหาริมทรัพย์ใดก็ตาม คือการปกป้องสิทธิ์พึงกระทำของผู้ซื้อ ในกรณีของบ้านใหม่ การตรวจ-รับบ้านโดยละเอียดอำนาจการสั่งงานยังเป็นของท่านอยู่ ถ้าตรวจเช็คทุกระบบแล้วพบกับปัญหา ควรแจ้งให้ทีมช่างมาแก้ไขให้เรียบร้อย แม้บ้านใหม่จะมีประกันการซ่อม – แก้ไข 1 ปี แต่การตรวจเช็คก่อนรับบ้านคือการเซฟตัวคุณเอง เพราะเป็นสิทธิ์ตามสัญญาที่ผู้ซื้อสามารถร้องให้แก้ไขบ้านได้ บางเหตุการณ์ที่ทีมผู้รับเหมาเร่งรัดให้คุณเซ็นรับบ้านไปก่อนตรวจเช็ค สุดท้ายการแก้ไขบ้านของคุณ คุณต้องลงมือเองทุกอย่าง เพราะประกันบ้านที่มีนั้นอาจไม่ครอบคลุมงานส่วนนั้นได้

          แล้วบ้านมือสองล่ะ บ้านที่มีคนเคยอาศัยอยู่แล้ว ผู้ซื้อต่อมีสิทธิ์ใด ๆ ในการตรวจ – รับ เพื่อคุณภาพตามราคาเสนอหรือไม่ บ้านบางหลังตั้งราคาไว้สูงมาก ทั้งที่ราคาที่ดินในละแวกเดียวกันไม่ได้สูงขนาดนั้น รวมถึงสภาพบ้านที่ส่งต่อก็ไม่ถึงเกณฑ์ของราคาอีก ดังนั้น การเลือกซื้อบ้านมือสองสักหลัง ควรตรวจเช็คเรื่องของ....

1. ระบบสาธารณูปโภคของบ้าน: เป็นส่วนสำคัญที่คุณควรทดลองใช้งานจริง ทั้งสุขภัณฑ์ การไหลของน้ำ วาล์วน้ำสามารถใช้งานได้ทุกตัวอย่างดีหรือไม่ การรั่วซึมของน้ำ คราบการรั่วซึมเห็นได้ชัดเจนแค่ไหน ร่วมถึงระบบการระบายน้ำของท่อส่วนต่าง ๆ

2. ระบบไฟของบ้าน: เปิดทุกดวงเพื่อดูความสว่างจริงภายในห้องนั้น ๆ เพราะความต้องการใช้งานของคุณ อาจไม่เหมือนกับเจ้าของบ้านคนก่อน ดังนั้นแสงไฟแต่ละห้องคงแตกต่างกันไป หรือหลอดไหนเก่าใกล้จะเสีย จะได้ร้องขอให้ทางเจ้าบ้านเดิมเปลี่ยนให้ก่อน

3. งานผนัง: สอบถามตั้งแต่วัสดุที่เลือกใช้ คุณภาพของสีที่หลุดลอก การฉาบที่ไม่มีส่วนเว้าโค้งใด ๆ งานผนังบ้านมีความสำคัญมาก ๆ ถ้าวัสดุที่ใช้เลือกเป็นบล็อกธรรมดา ตัวผนังจะทุบทำลายได้ง่าย (ในกรณีรีโนเวตบ้านใหม่) ส่วนอิฐแดงจะทุบทำลายได้ยากกว่า เพราะความหนาแน่นมีมากกว่า และราคาวัสดุ 2 ชนิดนี้ก็แตกต่างกัน รวมถึงสรรพคุณในการระบายความร้อนด้วย

          นอกเหนือจากนี้คือ การตรวจสภาพพื้นทั้งในและนอนตัวบ้าน งานฝ้า หลังคา และประตู – หน้าต่างของบ้าน แม้ราคาค่าที่จะแพงขึ้นเรื่อย ๆ แต่ตัวบ้านสภาพไม่ดีก็ควรต่อรองราคาให้เหมาะสมกับสภาพจริง