หนังสือสัญญานายหน้า สัญญาเปิด สัญญาปิด คืออะไร

   คนที่จะขายบ้านหลายๆคนที่อยากจะให้นายหน้าช่วยขายบ้านคงจะเคยได้ยินสัญญานายหน้า 2 แบบคือ สัญญาเปิดและสัญญาปิด วันนี้เราจะมาทำความเข้าใจสัญญา 2 แบบนี้กันครับ

สัญญานายหน้าแบบเปิด

สัญญานายหน้าแบบเปิด (Open Listing Agreement) คือ สัญญาที่ไม่ได้ผูกมัดสัญญาให้นายหน้าคนใดคนหนึ่งในการทำการตลาด และบริหารการขายอสังหาฯ คือถ้าใครขายได้ก็ได้ค่าคอมมิสชั่นไป สัญญาแบบนี้เจ้าของทรัพย์จะชอบมากกว่าเพราะรู้สึกว่าไม่ถูกเอารัดเอาเปรียบ แต่นายหน้าจะไม่อยากลงทุนทำการตลาดให้เต็มที่เพราะกลัวว่าจะเสียเวลาและเสียเงินฟรี

ข้อดีของการทำสัญญาเปิด

- เจ้าของทรัพย์สบายใจเพราะมีนายหน้าอสังหาฯ ช่วยขายหลายคน อีกทั้งตัวเองก็ยังสามารถทำการขายได้เองด้วย
- ถ้าหากคนที่ขายได้เป็นเจ้าของทรัพย์เองก็ไม่ต้องจ่ายค่าคอมมิสชั่นให้นายหน้า

ข้อเสียของการทำสัญญาเปิด

- นายหน้าอาจจะไม่ทุ่มเทและลงทุนเต็มที่ในการทำการตลาดเพราะกลัวว่าจะเสียเงินเสียแรงเปล่า
- จะมีนายหน้าหลายคนพาคนมาดูทรัพย์หลากหลาย แต่อาจจะไม่ได้คัดกรองเท่าที่ควร
- เจ้าของทรัพย์ต้องมีเวลาเปิดบ้าน หรือถ้าฝากบ้านไว้กับใครก็ต้องมีเวลาคุยกับนายหน้าแต่ละคนที่พาคนมาชมบ้าน
 

สัญญานายหน้าแบบปิด

สัญญานายหน้าแบบปิด (Exclusive Listing Agreement) คือ สัญญาการแต่งตั้งให้นายหน้าหรือบริษัท ทำการตลาดและบริหารการขายทรัพย์สินที่ฝากขายแต่เพียงผู้เดียวอย่างเต็มที่ ในระยะเวลาที่กำหนด ถึงแม้เจ้าของทรัพท์จะขายทรัพย์ได้เองโดยบังเอิญ ก็ยังต้องเสียค่านายหน้าอยู่ดี สัญญาแบบนี้นายหน้าชอบ

ข้อดีของการทำสัญญาปิด

- นายหน้าจะชอบสัญญาปิดเพราะเขาจะมั่นใจได้ว่าจะไม่มีใครแย่งค่าคอมมิสชั่นและตัดราคาแน่นอน จึงทำให้เขามั่นใจที่จะลงทุนทำการตลาดและลงเงินลงแรงได้อย่างเต็มที่
- เจ้าของทรัพย์ไม่ต้องเสียเวลาเปิดบ้าน ยิ่งถ้าย้ายไปอยู่ที่อื่นไกลๆแล้วจะเสียเวลาในการเดินทางมาก
- เจ้าของทรัพย์ไม่ต้องตอบคำถามนายหน้าหลายๆเจ้า บอกไปเลยว่าทำสัญญาปิดให้นายหน้าดูแลทรัพย์ไปแล้ว

ข้อเสียของการทำสัญญาปิด

- ถ้าได้นายหน้าที่ทำสัญญาไม่เป็นมืออาชีพ ก็จะทำให้เจ้าของทรัพย์เสียโอกาสในการขายตลอดระยะเวลาตามสัญญาเลย แต่เจ้าของทรัพย์เองก็สามารถตรวจสอบได้เช่นลองไปที่บ้านเพื่อดูว่ามีป้ายประกาศขายทรัพย์ให้เราหรือไม่ และลองค้นดูตามอินเตอร์เน็ต เช่นเว็บไซต์ www.Property2share.com เพื่อดูว่ามีประกาศของเราลงในเว็บไซต์ขายบ้านบ้างหรือไม่
- อย่างหนึ่งที่เจ้าของทรัพย์จะไม่ค่อยชอบคือหากเจ้าของขายทรัพย์ได้เอง หรือนายหน้าเจ้าอื่นช่วยขายได้ ก็ต้องจ่ายค่าคอมมิสชั่นให้นายหน้าคู่สัญญาตามอัตราที่ตกลงในสัญญาไว้อยู่ดีครับ

แล้วถ้าเราจะขายบ้าน ขายที่ดิน ควรเลือกทำสัญญาแบบไหนดี

  การที่เราจะเลือกว่าควรทำสัญญาแบบไหนนั้นเราขอแนะนำแบบนี้ครับ
- ถ้าเรามีเวลาหรือต้องการลองทำการตลาดด้วยตัวเองด้วยควรใช้สัญญาเปิด 
- ถ้าไม่มีเวลา ทำการตลาดไม่เป็นหรือย้ายไปที่อื่นแล้วก็ควรจะทำสัญญาปิด ให้นายหน้าจัดการ เราจะได้ไม่ต้องคอยมาเปิดบ้านและเดินทางไกลๆ

ดาวน์โหลดแบบฟอร์มสัญญา

- สัญญาเปิด
- สัญญาปิด

และสำหรับคนที่ต้องการหานายหน้าช่วยขายทรัพท์สามารถเลือกใช้บริการนายหน้าจากเว็บเราได้เลยที่นี่ www.property2share.com/นายหน้า