ขายบ้าน ขายที่ดิน ทำไมต้องมีนายหน้า ขายเองดีกว่าไหม

     สำหรับคนที่กำลังจะขายบ้าน ขายที่ดิน แต่ยังลังเล ไม่รู้ว่าจะขายผ่านนายหน้าดี หรือจะลองประกาศขายเองดี วันนี้ Property2share.com มาสรุปข้อดีข้อเสีย ของแต่ละแบบมาให้คุณได้ตัดสินใจเลือกกันครับ ว่าจะขายทรัพย์เอง หรือจะผ่านนายหน้า

การขายบ้านและทีดิน ด้วยตัวเอง(ไม่ต้องผ่านนายหน้า)

สิ่งที่ต้องทำถ้าจะขายบ้านเองได้แก่ 
- การติดป้ายขายหน้าบ้าน และ ติดป้ายขายตามบริเวณใกล้เคียงให้คนเห็น
- การทำการตลาดออนไลน์ลงประกาศขายบ้านในเว็บต่างๆและต้องหมั่นอัพเดตประกาศจะได้อยู่หน้าแรกๆในผลการค้นหา
- พาผู้ที่สนใจซื้อ ชมบ้านหรือที่ดินที่จะขาย
- จัดการเรื่องเอกสาร คำนวนค่าใช้จ่ายในการโอนด้วยตัวเอง

ข้อดี

- ไม่เสียค่านายหน้า 3 % แน่นอน

ข้อเสีย

- ต้องทำเองทุกอย่าง ต้องมีเวลา และอาจจะต้องซื้อโฆษณาบางสื่อด้วยตัวเอง
- ต้องพาผู้ซื้อไปชมบ้าน หรือดูที่ดินด้วยตัวเอง ซึ่งถ้าอยู่ไกลหรือย้ายไปที่อื่นแล้วจะลำบากมาก อีกอย่างถ้าทำงานประจำยิ่งนัดกับผู้ซื้อในเวลางานไม่ได้เลย
- ต้องเตรียมข้อมูล ค่าภาษีต่างๆที่ต้องแจ้งคนซื้อ ด้วยตัวเอง
- ต้องมีทักษะการเจรจา และเทคนิคในการขายบ้าง ไม่อย่างนั้นอาจจะโดนกดราคาได้
- หากผู้ซื้อไม่มีเงินสด จะต้องทำเรื่องกู้ธนาคาร เราอาจจะต้องเสียเวลาไปด้วย
- เมื่อขายได้ต้องดำเนินการเรื่องโอนเอง ทั้งเรื่องเอกสารและค่าใช้จ่าย หรือจ้างผู้รู้ดำเนินการให้ แต่อาจมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม

การขายบ้านและทีดินผ่านนายหน้า

คือการที่เรายินยอมให้นายหน้าเป็นผู้ขายทรัพย์ให้เรา ซึ่งส่วนใหญ่นายหน้าจะให้ทำสัญญาปิด เพื่อขอทำการตลาดและบริหารการขายเพียงผู้เดียว และแน่นอนสิ่งต่างๆที่ต้องทำในการขายบ้าน ขายที่ดินก็จะตกเป็นหน้าที่ของนายหน้าทั้งหมด

ข้อดี

- นายหน้าจะปิดป้ายประกาศให้เรา ในจุดที่สมควร และเมื่อป้ายชำรุดก็จะมีการเปลี่ยนใหม่ให้
- นายหน้าจะดำเนินการหาช่องทางการตลาดทั้งออฟไลน์และออนไลน์ให้เองทุกอย่าง ซึ่งแน่นอนว่าเราต้องสามารถตรวจสอบได้ เช่น ดูป้ายที่ติดตามทางเข้าบ้านหรือลองค้นหาประกาศในอินเตอร์เน็ตดูก็จะรู้ว่านายหน้าทำงานให้เราหรือไม่
- นายหน้ามีหน้าที่หาลูกค้าเข้ามา และนัดพาลูกค้าเข้าชมสถานที่ พร้อมคัดกรองลูกค้าก่อนที่จะเจรจากับเรา
- ในขั้นตอนการเจรจาต่อรอง นายหน้าที่เป็นมืออาชีพจะมีทักษะการเจรจาที่ดีกว่าเรา ไม่ให้เราโดนกดราคาเกินไป
- ค่ามัดจำ ค่าใช้จ่ายในการโอนที่ต้องแจ้งผู้ซื้อ นายหน้าจะเป็นคนจัดการให้
- หากผู้ซื้อไม่มีเงินสด ต้องการทำเรื่องขอสินเชื่อกับธนาคาร นายหน้าสามารถให้คำปรึกษาและช่วยดำเนินการให้ผู้ซื้อได้ แน่นอนว่าผู้ขายก็ไม่ต้องเหนื่อย และไม่ต้องรอเรื่องนาน ทำให้ไม่เสียโอกาสในการขายด้วย
- เมื่อขายทรัพย์ได้ นายหน้าจะเตรียมเอกสารสำหรับการโอนระหว่างคนขาย กับ คนซื้อ อำนวยความสะดวกช่วงวันโอน จนเสร็จสิ้นจึงจะเรียกเก็บเงินตามสัญญา เป็นอันจบงาน

ข้อเสีย

- เสียค่านายหน้า 3 % หรือตามที่ตกลงกัน
- ในระยะตามสัญญา 6 เดือน - 1 ปี จะต้องให้นายหน้าคนเดียวหรือบริษัทเดียวเป็นคนขายเท่านั้น เราห้ามขายเองตามสัญญา แม้เราจะสามารถหาคนมาซื้อได้เองก็ต้องยอมเสียค่านายหน้า
-ถ้านายหน้าที่เราทำสัญญาด้วย ไม่เป็นมืออาชีพหรือทำงานไม่ดี เราจะเสียเวลาและโอกาสในการขายได้

เราควรจะขายผ่านนายหน้าหรือขายด้วยตัวเองดีกว่า

- ถ้าเรามีเวลา และอยู่ใกล้ๆ บ้านหรือที่ดินที่จะขาย ก็สามารถประกาศขายบ้านด้วยตัวเองได้ ลงทุนติดป้าย ลงประกาศในเว็บไซต์ ซึ่งก็ไม่ได้ยากอะไร ถ้าไม่ได้ผลก็อาจจะติดต่อนายหน้าให้ช่วยขายทีหลังก็ได้
- แต่สำหรับคนที่ไม่อยากเสียเวลา หรือย้ายไปอยู่ที่อื่นแล้ว ผมแนะนำว่าให้นายหน้าช่วยขายจะดีกว่า ประหยัดเวลาและลดข้อผิดพลาดอะไรได้หลายอย่าง

     สำหรับคนที่ตัดสินใจจะขายบ้านด้วยตัวเองอย่าลืมมาลงประกาศขายบ้านฟรีในเว็บ Property2share.com ด้วยนะครับ แต่ถ้าอยากหานายหน้าไว้เป็นตัวแทนขายสักคนเว็บเราก็มีให้ค้นหาหลายท่านเลย
- รวมนายหน้า
- รวมเว็บลงประกาศขายบ้าน ขายที่ดินฟรี