5 ขั้นตอน “การซื้อบ้านเองฉบับมนุษย์เงินเดือน” พร้อมวิธียื่นกู้ธนาคารให้ผ่านง่าย

      ใครๆก็อยากมีบ้านสวยๆ ไว้เป็นที่อยู่อาศัยผ่อนคลายหลังจากทำงานกลับมาก็อยากจะเห็นบ้านที่เราสร้างหรือซื้อด้วยความภาคภูมิใจ แต่ถ้าจะให้เก็บเงินจนครบแล้วซื้อสดหรือสร้างทีเดียว ก็คงเป็นเรื่องยากสำหรับใครหลายๆคนที่ต้องใช้เวลา และยิ่งปล่อยเวลานานไปวัสดุ อุปกรณ์หรือของต่างๆก็ยิ่งแพงขึ้น

      แต่มีอีกวิธีที่จะช่วยเราประหยัดเวลาและสามารถสร้างบ้านได้สมใจ นั่นก็คือการกู้ยืมเงินจากธนาคาร ซึ่งวันนี้ Property2share ก็นำวอย่างการ “กู้ซื้อบ้านด้วยตัวเอง” ตามแบบฉบับมนุษย์เงินเดือน จากคุณ Aumpika Kongkaew พร้อมลำดับขั้นตอนที่ควรรู้ก่อนยื่นกู้ธนาคาร ซึ่งเธอได้เล่าให้เราได้อ่านอย่างละเดียดกันเลยทีเดียว

รีวิวการซื้อบ้านเอง (ฉบับมนุษย์เงินเดือน)

1. หาบ้าน
      ตอนแรกกยังไม่คิดจะเอาบ้านเลย ไปดูพวกคอนโดก่อน แต่จะบอกว่าคอนโดภูเก็ตในราคาจับต้องได้ พื้นที่ใช้สอยน้อยมากก และไม่มีที่จอดรถ ราคาก็เริ่มที่ 1.5 ล้านเเล้ว เลยเริ่มไปดูบ้านน
เป้าหมายในการหาบ้าน
บ้านเดี่ยว มีพื้นที่ใช้สอย มีที่จอดรถ เลือกทำเล เลือกหมู่บ้าน สภาพเเวดล้อม เพราะเราเป็นผู้หญิงตัวน้อยๆ จะหาบ้านเปลี่ยวมากไม่ได้ 555555 เริ่มดูบ้านตัวอย่างเรื่อยๆ และก็ตกลงเอาที่ หมู่บ้านเดอะแพลนท์ เป็นบ้านแฝดสองชั้น 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 1 คัน พื้นที่ใช้สอยประมาน 32 ตร.ว. ในราคาสิริรวมทั้งสิ้น 3.94 ล้านบาทถ้วน (ไม่รวมเฟอร์นิเจอร์ทุกชิ้นในบ้านนะจ๊ะ)

2. จองโลดดด
      อันนี้เเล้วเเต่โครงการที่เราเลือกเลยนะ แต่อันนี้ให้วางเงินจอง 50,000 บาทถ้วน เพื่อที่จะเลือกแปลงและจองไว้จนกว่าจะสร้างเสร็จ 
ปล. เลขดีเลยรีบจอง แปลงที่ 99 พอดี 
ปล. 2 โครงการที่ซื้อไม่มีบ้านพร้อมโอน ต้องผ่อนดาวน์จำนวน 5% ของราคาบ้าน ผ่อนดาวน์เดือนละ 49,000 บาท จำนวน 4 งวด จนกว่าบ้านจะสร้างเสร็จ (ประมาณ 4 เดือนกว่าๆ )

มีคำถามถ้ากู้ไม่ผ่าน ได้เงินจองคืนไหม 

อันนี้เเล้วเเต่โครงการนะคะ สอบถามเค้าได้เลย
แต่โครงการที่เราซื้อ ทางโครงการจะยื่นประเมินกับธ.เบื้องต้นให้ก่อน (pre-approve) ถ้าผ่านถึงจะวางเงินจองได้ค่า

3. ทำเรื่องกู้เงินนน 
      อันดับแรก ก่อนจะจองบ้าน ทางเจ้าหน้าที่โครงการเค้าจะประเมินสถานะทางการเงินให้เราคร่าวๆ ก่อน 
เช่น เงินเดือน อายุงาน ลักษณะงานที่ทำ บลาๆ ตอนั้น งงๆ 55555555
อันนี้ยืนกู้ 100% เอาเต็มอัตรา 5555555
ยื่นกู้ 100% หมายความว่า ราคาบ้าน 3.94 ล้าน ก็ยื่นกู้ทั้งหมด แสดงว่าเราจะเป็นหนี้ 3.94 ล้านนั่นเอง อิอิ

** เอกสารในการยื่นขอกู้
- สลิปเงินเดือน  ** สำคัญมาก!!
- Statement ย้อนหลัง 6 เดือน
- หนังสือรับรองเงินเดือนและรับรองการทำงาน
- เอกสารส่วนตัวทั้งหมด (บปชช. สำเนาทะเบียนบ้าน เเละอื่นๆ)

** อะไรทำให้ธนาคารปล่อยให้ 100% (อันนี้เท่าที่คุยกับธนาคารมาน๊าา อาจจะมีปัจจัยมากกว่านี้)
- เงินเดือน +รายได้อื่นๆ ที่เข้ามาในสลิปเงินเดือน ธ.ส่วนใหญ่คิดจากยอดรวมน๊าา อย่างเช่นเงินเดือนน้อย แต่มีค่าอื่นๆ เยอะ ก้อออาจจะผ่านข้อนี้ 
- ยอดหนี้รวม ธ. จะประเมินว่าจากเงินเดือน เราสามารถเป็นหนี้ได้กี่ % ของรายได้ อันนี้เเล้วเเต่เกณฑ์ของธ. น๊าา ข้อนี้ถ้าคนไม่มีภาระอื่นๆ เช่นผ่อนรถ ก้ออาจจะผ่านง่ายขึ้น เพราะธ. จะมองว่าเราสามารถมีกำลังการผ่อนแค่ไหน 55
- เครดิต **ข้อนี้สำคัญนะะะ !!
เครดิต ธ. จะเช็คเครดิตบูโร ว่าเราอยู่ในระดับไหน A B C ซึ่งเหล่านี้มาจาก การจ่ายงวดบัตรที่ตรง หรือจ่ายชำระหนี้ตรงเวลา ไม่มีประวัติชำระเสีย เหมือนอารมณ์เป็นลูกหนี้ที่ดี 
ทำไม ข้อนี้ถึงสำคัญ ??
สำหรับเค้า ตอนแรกเคยยื่นกู้ไปทีนึง ไม่ผ่านจ้าาา เพราะเป็นคนไม่มีเครดิต ธ. ไม่รู้จะประเมินจากอะไรมั้งงง 5555555 (อันนี้เดาา แต่น่าจะจริง)
- ข้อสุดท้าย น่าจะเป็นดวงเเละโชคชะตาของแต่ละคน 

สรุปนะ 
เรายื่นกู้ทั้งหมด 5 ธ.
เเต่เลือกกู้ผ่าน Kbank ยื่นกู้ 100% เพราะว่าเปรียบเที่ยบดอกเบี้ย น่าจะถูกที่สุด 
เรากู้คนเดียวนะ ไม่มีบุคคลกู้ร่วม
ได้ดอกเบี้ยมา เฉลี่ย 3 ปี = 3.15 % ต่อปี ก้อโอเค
ทำผ่อนทั้งหมด 25 ปี (อันนี้ไม่ต้องตกใจน๊าาา อย่าเพิ่งท้อแท้ การผ่อนบ้านลดต้นลดดอก นะสุดท้ายเป็นสมบัติ อิอิ อดเปรี้ยวไว้กินหวานนะจ๊ะ )

ธ. ก้อจะคิดมาให้ตามเรทเงินต้น+ดอกเบี้ย ตกประมาณ เดือนละ 19,000 บาท แต่เราขอให้ธ.เพิ่มให้ผ่อนเยอะขึ้นเป็นเดือนละ 22k เพื่อลดต้นเเละหมดเร็วขึ้น ^^
#งวดผ่อนต่อเดือนขึ้นอยู่กับราคาบ้าน

ที่สำคัญนะคะ 
เลือกราคาบ้านให้สมดุลกับรายรับ
ต้องดูสภาพคล่องทางการเงินของแต่ละคนด้วยค่ะ
-- เราจบเทคนิคการแพทย์
เราเป็น sale ขายเครื่องมือเเพทย์ เดินงานรพ. 
รายได้สุทธิประมาณ 45-50k ค่ะ

4. รออนุมัติและนัดทำสัญญา ตรวจรับและโอนบ้าน
รอธ. อนุมัติประมาณ 1 อาทิตย์นะจ้ะ (รอวนไปปป ตื่นเต้นสุด ) 
ตรวจรับบ้านคืออะไร ตรวจรับบ้านผู้หญิงตัวเล็กๆ อาจจะไม่รู้ว่า ตน. ไหนควรแก้ไขบ้าง เน้นความสวยงามอย่างเดียว 55555 อันนนี้มีพี่ที่รู้จักมาตรวจให้ทุกตารางนิ้ว แฮปปี้ เพื่อให้ทางโครงการแก้ไขก่อนการโอนบ้าน

การโอนบ้าน ทางโครงการจะนัดเราไปที่สำนักงานที่ดิน วันที่ 5 มี.ค 2561 ไปโอนบ้านกันจ้าาา
มีโฉนดที่ดินเป็นของตัวเอง (แต่ไม่มีตัวจริงนะ เพราะธ.เอาไปเรายังเป็นหนี้อยู่ แซวกับธ.ว่าอีก ไม่เกิน 10ปี จะทวงโฉนดตัวจริงคืนมานะ 5555555555555) 
โครงการมอบกุญแจบ้าน และทะเบียนให้ วันนั้นแฮปปี้มากกกกกกกก ความภูมิใจสูงสุดในชีวิต 
เราเป็นเจ้าของบ้านเต็มตัว

5. ตกแต่ง ต่อเติม พร้อมเข้าอยู่ 
      บางโครงการอาจจะฟรีเฟอร์ทั้งหลัง แต่อันนี้ไม่มีน๊าาา แต่มีส่วนลดให้เเทน ซึ่งเรามองว่าดีเพราะสามารถเลือกเองได้ ตามใจชอบ 
#ดูรีวิวได้ใต้รูปนะคะ

จบเเล้ววววค่า ขอบคุณที่อ่านนะคะ หวังว่าจะเป็นประโยชน์น๊าาา

*** อันนี้ฝากไว้สำหรับทุกๆ คนน๊าาาาา
1. ทุกคนมีฝัน แต่อยู่ที่ว่าเราจะกล้าเดินตามฝันเท่านั้นหรือป่าว
2. เราไม่ได้เก่งนะ ที่ซื้อบ้านในอายุยังน้อย แต่เราเเค่กล้า เหนื่อยนะ เหนื่อยมากๆ แต่แค่สู้ ในวันที่ยังมีแรง #แต่ถ้าไม่สร้างมัวแต่คิดเราจะไม่มีวันมี 
3. อย่าดูถูกตัวเอง เราอย่าเอาไปเทียบกับใคร สร้างเท่าที่เราไหว ไหวเท่าไหนสร้างเท่านั้น อาจจะเกินนิดหน่อย แหะๆ แต่ต้องไม่เดือนร้อนใคร
4. เราเน้นว่ามีบ้านก็ต้องมีความสุข ทำไปเรื่อยๆ มีมากจ่ายมาก แต่ไม่จ่ายไม่ได้นะ อิอิ
5. เป็นกำลังใจให้สำหรับทุกคนนนที่มีฝันนะคะ

#วัยรุ่นสร้างตัว
#ทุกอย่างที่เกิดขึ้นดีเสมอ
#บ้านของน้องแอน

ปล.สุดท้ายอยากให้ทุกคนได้อ่าน
#โพสต์นี้ไม่ได้รีวิวเพื่อให้ทุกคนมาซื้อบ้านในราคาเท่านี้ แต่เขียนขึ้นมาเพื่อเป็นแนวทางและกำลังใจ
สภาพทางการเงินของแต่ละบุคคลไม่เหมือนกันค่ะ เอาตามความเหมาะสมและความสมดุล บ้านมีหลายราคาให้เลือก แนะนำให้ลองนำรายได้ไปปรึกษากับธ.ดูน๊าา เพื่อเป็นแนวทางและการตัดสินใจ 

มาถึงบรรทัดสุดท้ายเราก้อยังยืนยันว่าทุกคนทำได้

      ได้อ่านเรื่องราวนี้แล้วรู้สึกดีใจ  ที่สังคมเรายังมีการแบ่งปันสิ่งดีๆกันอยู่  ต้องขอบคุณ คุณAumpika Kongkaew  ที่มาเล่าประสบการณ์ดีๆในการกู้ซื้อบ้านด้วยตัวเอง  เพื่อเป็นแนวทางให้กับคนอื่นที่อาจจะไม่รู้ว่าจะต้องทำอย่างไรบ้าง ต้องชื่นชมนะครับ ว่าเล่าเรื่องได้เป็นขั้นเป็นตอนและละเอียดดีมากเลย