ขายรีสอร์ทแก่งกระจาน ริมแม่น้ำเพชรบุรี พร้อมสวนผลไม้ บ้านสวน ธรรมชาติ พร้อมดำเนินการกิจการต่อ

รหัส : 096991 ราคาปกติ : 55,000,000.00 รายละเอียดย่อ : บ้านสวนสบายใจ รีสอร์ท สไตล์บ้านสวน ริมแม่น้ำเพชรบุรี ติดถนนสาธารณะ มี 11 บ้านพัก และห้องอาหาร สำนักงาน ห้องฟิตเนส อาคารห้องครัว ระเบียงริมน้ำ อาคารห้องน้ำกลาง บ้านพักคนงาน อาคารเก็บของ และโรงจอดรถ 1,2 พร้อมสวนผลไม้ พร้อมดำเนินการกิจการต่อได้ทันที รายละเอียดทั้งหมด : ประเภท : โรงแรม ความสูง : 2 ชั้น โครงการ : บ้านสวนสบายใจรีสอร์ท ที่ตั้ง : 229 หมู่ 4 ซอย 8 บ้านหนองเขาอ่อน แยกจากถนนสายสารเห็ด-สองพี่น้อง (พบ.4007) บริเวณ กม.5+800 อ.กลัดหลวง ต.ท่ายาง จ.เพชรบุรี 76130 เนื้อที่ : 6,471 ตร.ว พื้นที่ใช้สอย : 1,966 ตร.ม จำนวนห้อง : 17ห้องนอน 22ห้องน้ำ 50ที่จอดรถ ทิศหน้าทรัพย์ : ตะวันออก ปีที่สร้าง : 2553 ทำเล : เพชรบุรี ขาย รีสอร์ท ริมแม่น้ำเพชรบุรี พร้อมสวนผลไม้ บ้านสวน ธรรมชาติ พร้อมดำเนินการกิจการต่อ ที่ตั้ง : หมู่ที่ 4 ซอย 8 บ้านหนองเขาอ่อน แยกจากถนนสายสารเห็ด-สองพี่น้อง (พบ.4007) ตำบลกลัดหลวง อำเภอท่ายาง จ.เพชรบุรี ขนาดที่ดิน 16-0-71 ไร่ หรือ 6,471 ตารางวา หน้ากว้างติดริมแม่น้ำเพชรบุรี 150 เมตร ติดถนนทางเข้าเป็นทางสาธารณะประโยชน์ ราคาเสนอขาย : 55,000,000 บาท (บริษัทฯ ประเมินกลาง สรุปราคา 56.1 ล้าน แปลงนี้ขายต่ำกว่าราคาประเมิน ) เสน่ห์ของสายน้ำเพชรบุรี ที่ไหลเอื่อยจากอ่างเก็บน้ำแก่งกระจาน แหล่งท่องเที่ยวสำคัญของจังหวัดเพชรบุรี ซึ่งนับว่าเป็นสถานที่พักผ่อนใกล้กรุงเทพฯ อีกแห่งหนึ่งที่เป็นตัวเลือกอันดับต้นๆ ของคนกรุงเทพฯ ซึ่งจุดเริ่มต้นของรีสอร์ทแห่งนี้ ก็มาจาก “ความหลงใหลในธรรมชาติ” ของที่ดินแปลงนี้ ซึ่งเดิมเป็นสวนผลไม้ และมีบ้านพักตากอากาศริมแม่น้ำเพชรบุรีเพียง 1 หลัง มีทัศนียภาพสวยงาม ซึ่งความตั้งใจครั้งแรกคือ เป็นสถานที่พักผ่อนของครอบครัวในวันหยุด จากนั้น ก็เริ่มมีเพื่อนคนรู้จัก เริ่มอยากเข้ามาพักผ่อนเพิ่ม จึงทยอยปลูกสร้างบ้านขึ้นมา คราวละ 1-2 หลังจนกระทั่งกลายเป็นรีสอร์ทที่สร้างบ้านท่ามกลางสวนผลไม้ และมีบ้านทั้งหมด 10 หลัง จากนั้น ก็เริ่มมีการใช้สถานที่แห่งนี้เป็นที่เก็บตัวนักกีฬาฟุตบอล เป็นช่วงระยะเวลาสั้น ๆ และเป็นปี อีกทั้งยังมีคณะกรุ๊ปทัวร์ บริษัทฯ ห้างร้านต่าง ๆ เริ่มมีความชอบธรรมชาติคล้ายๆ กันจึงมีการจองเหมาทั้งรีสอร์ท ในช่วงเทศกาล หรือโอกาสพิเศษต่าง ๆ ในแต่ละช่วงของปี และทุกปีในเดือนมิถุนายนถึงเดือนกรกฎาคม จะเป็นช่วงฤดูที่ผลไม้ออกดอก ออกผล ก็จะมีผู้ที่ชื่นชอบผลไม้มาเยี่ยมชม และรับประทานสดในรีสอร์ทแห่งนี้อย่างคับคั่ง ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง ประกอบด้วย 3 ส่วน -ที่ดินขนาด 16 ไร่ 71 ตารางวา รูปร่างที่ดินหลายเหลี่ยม หน้ากว้างติดถนนประมาณ 56 เมตร ยาว 268 เมตร และฝั่งที่ติดแม่น้ำเพชรบุรี กว้างประมาณ 150 เมตร พื้นที่ตั้งอยู่บนผังเมืองสีเขียว ที่ดินประเภทชนบทและเกษตรกรรม ไม่อยู่ในแนวเวนคืน หรือ ป่าสงวน ป่าชายเลน -สิ่งปลูกสร้างภายในที่ดิน จำนวน 22 รายการ (รวมประมาณ 1,966 ตารางเมตร) -บ้านครึ่งตึกครึ่งไม้ 2 ชั้น บ้านพักส่วนตัว พื้นที่ใช้สอย 160 ตารางเมตร -บ้านพักทั้งหมด 10 หลัง รวม 17 ห้องนอน พักได้ทั้งรีสอร์ทประมาณ 40 คน (พื้นที่ใช้สอยรวมประมาณ 1,024 ตารางเมตร) -ห้องอาหาร ศาลา 8 เหลี่ยม 98 ตารางเมตร -ศาลาไม้ 106 ตารางเมตร -สำนักงาน คสล. ชั้นเดียว 20 ตารางเมตร -ห้องฟิตเนส เป็นโครงสร้างปูน และบานกระจก บานประตูอลูมิเนียม 60 ตารางเมตร -อาคารห้องครัว 68 ตารางเมตร -ระเบียงริมแม่น้ำ 65 ตารางเมตร -อาคารห้องน้ำกลาง 81 ตารางเมตร -บ้านพักคนงาน คสล.ชั้นเดียว 60 ตารางเมตร -อาคารเก็บของ 104 ตารางเมตร -โรงจอดรถ 3 แห่ง -ส่วนควบในที่ดิน ถนนคสล.กว้าง 3 เมตร 750 ตารางเมตร, ถนนปูบล็อกตัวหนอน กว้าง 3 เมตร 300 ตารางเมตร, ทางเดิน คสล. กว้าง 1 เมตร 438 ตารางเมตร แท็งค์น้ำหอสูงทรงแชมเปญ 20 เมตร 1 ชุด 3. สวนผลไม้ยืนต้น สามารถให้ผลผลิตแล้วได้แก่ -ทุเรียน 78 ต้น -เงาะ 50 ต้น -มังคุด 33 ต้น -ลองกอง 13 ต้น -ส้มโอ 10 ต้น -มะยงชิด 9 ต้น -และผลไม้อื่น ๆ เช่น ขนุน มะม่วง อ้อย กล้วย เป็นต้น 4 ข้อดีของรีสอร์ท “บ้านสวนสบายใจ” -รีสอร์ทแห่งนี้ตั้งอยู่ใกล้ถนนสายหลัก การคมนาคมสะดวกมีสาธารณูปโภคไฟฟ้าเข้าถึง และได้ทำการขุดบ่อน้ำซับเพื่อใช้บริโภคภายในทรัพย์สินแล้ว อยู่ใกล้แหล่งท่องเที่ยวอ่างเก็บน้ำแก่งกระจาน และทรัพย์สินตั้งอยู่ติดแม่น้ำเพชรบุรี มีทัศนียภาพที่สวยงาม ร่มรื่นด้วยไม้ประดับ และสวนผลไม้ -พื้นที่มีการพัฒนาปรับสภาพพื้นที่ใช้เป็นรีสอร์ท ที่พัก พร้อมสวนผลไม้ ทุเรียน มังคุด เงาะ ให้ผลผลิตแล้ว เก็บเกี่ยวได้ คุณค่า คือ เวลา ได้ผลผลิตโดยไม่ต้องรอ -สำหรับผู้มีประสบการณ์ในการบริหารธุรกิจรีสอร์ทอยู่แล้ว จะสามารถดำเนินกิจการต่อได้ทันที มีช่องทางรายได้ 3 ทาง a.รายได้จากการขายผลไม้ ปีละประมาณ 300,000-500,000 บาท (มิย-กค) ซึ่งรายได้ส่วนนี้สามารถนำมาบริหารค่าใช้จ่ายของรีสอร์ทได้ทั้งปี b.รายได้จากที่พักในรีสอร์ท ราคาห้องพักเริ่มตั้งแต่ 800-6,000 บาทต่อหลัง โดยมีการวิเคราะห์ โดยการตั้งสมมุติฐานการพัฒนารีสอร์ทแห่งนี้เป็นระดับ 3 ดาว โดยเทียบกับตลาดโรงแรมในระดับเดียวกัน อัตราผลตอบแทนการลงทุน (Capitalization Rate) อยู่ที่ 7% (base on อัตราเข้าพักเพียง 40%) c.กิจกรรมทางน้ำ และ กิจกรรมอื่นที่ผู้เข้าพักร้องขอ สถานที่ใกล้เคียง ห่างชะอำ 30 นาที ห่างหัวหิน 60 นาที สถานที่ราชการ : อบต.กลัดหลวง ประมาณ 4.5 กิโลเมตร อุทยานแห่งชาติแก่งกระจาน, เขาพะเนินทุ่ง, ไร่ช่างหัวมัน ร.9 โรงเรียนบ้านหนองเขาอ่อน, โรงเรียนบ้านสารเห็ด โรงเรียนบ้านท่ามะริด รีสอร์ทใกล้เคียง : เพชรริมธารรีสอร์ท เพชรวารินรีสอร์ท ฟ้าใสริเวอร์วิวรีสอร์ท การเดินทาง จากวงเวียนแก่งกระจาน ถึงรีสอร์ทใช้เวลาประมาณ 15 นาที (เป็นเส้นทางไปอ่างเก็บน้ำแก่งกระจาน) หากมุ่งหน้ามาจากหนองหญ้าปล้อง ให้ขับรถตรงไป บ.ยางชุม ตรงไปเรื่อย ๆ ประมาณ 8 กิโลเมตร ให้เลี้ยวซ้ายเข้าบ้านถ้ำเสือ ตรงไปตามทาง หมายเลข 4007 (ถนนสายสารเห็ด-สองพี่น้อง) บริเวณ กม. 5 +800 ตรงไปตามถนนเส้นนี้ประมาณ 5.4 กิโลเมตร ผ่านวัดถ้ำเสือ ให้เลี้ยวขวาเข้าซอย 8 บ้าน บ้านหนองเขาอ่อน ตรงไป 800 เมตร จะพบรีสอร์ท บ้านสวนสบายใจอยู่ขวามือ Google Maps goo.gl/maps/oTKPgAU1jMzX7Gu5A สามารถดูรายละเอียดทรัพย์อื่น ๆ เพิ่มเติม ได้ที่ https://www.greenwayproperty.co.th/ ชื่อพนักงาน คุณปุณยวีร์ ภู่ทอง โทรศัพท์มือถือ 089-896-8724 Line ID @aoriagent โทรศัพท์สำนักงาน 081-7510102, 02-8402224 E-mail poonyawee@remax-greenway.com